월세 8만 엔짜리 집을 찾았는데 계약 직전에 40만 엔이 필요하다는 견적을 받으면 당황할 수밖에 없습니다. 저도 처음 일본에서 방을 구할 때는 월세를 중심으로 예산을 잡았다가, 견적서의 항목이 예상보다 많다는 걸 알았습니다.
일본에서 집을 고를 때는 질문을 두 개로 나누는 게 좋습니다. 입주할 때 당장 얼마가 필요한가, 그리고 1~2년 살면 총 얼마가 나가는가입니다. 첫 번째만 보면 월세가 비싼 집을 고를 수 있고, 두 번째만 보면 당장 계약금을 낼 수 없는 집을 고를 수 있습니다.
먼저 견적서에서 ‘오늘 내는 돈’을 확인하세요
아래 항목은 모든 매물에 같은 금액으로 붙는 비용이 아닙니다. 그래서 검색 결과의 월세만 보지 말고 매물마다 초기비용 견적서(初期費用の見積書)를 받아야 합니다.
| 항목 | 견적서에서 확인할 것 |
|---|---|
| 선불 집세·관리비 | 입주하는 달의 일할 계산과 다음 달분이 함께 청구되는가 |
| 시키킹(敷金) | 얼마를 맡기고, 퇴거 때 어떤 비용을 공제하는가 |
| 레이킹(礼金) | 반환되지 않는 금액이 얼마인가 |
| 보증회사 | 첫 보증료뿐 아니라 매년·매달 내는 금액이 있는가 |
| 중개수수료 | 세금 포함 실제 청구액이 얼마인가 |
| 보험·열쇠·기타 | 화재보험, 열쇠 교환, 청소비, 24시간 지원 등이 필수인가 선택인가 |
아래는 제가 일본에서 집을 알아볼 때 직접 받은 초기비용 견적서입니다. 월세 7만 엔인 매물이었지만 계약 전에 확인한 견적 합계는 33만 4,100엔이었습니다.
견적서를 보면 중개수수료는 0엔이지만 보증회사·보험·열쇠 교환 비용이 따로 붙어 있습니다. 이 금액이 일본 집의 평균이라는 뜻은 아닙니다. 본인이 받은 견적서에서 같은 항목을 찾아보고, 빠진 비용이 없는지 확인하는 데 활용해 주세요. 지역과 매물, 계약 시점에 따라 실제 금액은 달라집니다.
‘시키킹 0·레이킹 0’도 총액으로 판단하세요
시키킹은 퇴거 때 정산될 가능성이 있는 돈이지만 전액 반환을 보장하는 돈은 아닙니다. 레이킹은 통상 반환되지 않습니다. 따라서 두 비용이 없는 매물은 입주할 때 유리할 수 있습니다.
그런데 敷金0・礼金0만 보고 신청하면 다른 칸을 놓치기 쉽습니다. 예를 들어 퇴거 청소비를 미리 받거나, 열쇠 교환비와 보증료가 높거나, 짧게 살고 나갈 때 위약금이 붙을 수 있습니다. 입주 시 부담이 적더라도 퇴거 시 확정적으로 내는 비용과 1년 안에 나가면 추가로 내는 비용을 함께 보세요.
보증회사 항목은 특히 ‘첫해’와 ‘다음 해’를 나눠 읽어야 합니다. 초회 보증료만 적혀 있고 갱신료가 다른 서류에 있을 수 있습니다. 견적서에 없는 비용을 0엔으로 가정하지 말고 담당자에게 물어보는 편이 안전합니다.
월세 3천 엔 차이보다 레이킹이 더 클 수도 있습니다
예를 들어 다른 조건과 관리비가 같다는 가정에서 두 집을 비교해 보겠습니다.
- A집: 월세 8만 엔, 레이킹 8만 엔
- B집: 월세 8만 3천 엔, 레이킹 없음
1년 살면 월세와 레이킹만 기준으로 A집은 104만 엔, B집은 99만 6천 엔입니다. B집이 4만 4천 엔 저렴합니다. 2년이면 A집은 200만 엔, B집은 199만 2천 엔으로 차이가 8천 엔까지 줄어듭니다. 약 27개월을 넘겨 살면 이 두 항목만으로는 A집이 유리해집니다.
이 계산은 비교 방법을 보여주는 예시일 뿐입니다. 실제로는 관리비, 계약 갱신료, 보증회사 갱신료, 보험, 퇴거 청소비까지 넣어야 결론이 나옵니다. 몇 년 살지 불확실하다면 1년 후 퇴거와 2년 거주를 둘 다 계산해 보세요. 특히 유학 종료나 이직 가능성이 있으면 단기해약 위약금이 큰 차이를 만듭니다.
부동산에 연락할 때는 이 세 가지를 한 번에 요청하세요
마음에 드는 집을 찾으면 사진만 보내며 ‘초기비용 얼마인가요?’라고 묻기보다 아래를 같이 요청하면 왕복 연락이 줄어듭니다.
- 희망 입주일 기준 초기비용 전체 견적
- 계약 갱신·보증회사 갱신·퇴거 청소·단기해약 비용
- 외국 국적 입주 및 현재 체류·수입 조건으로 신청 가능한지
일본어로는 다음 정도면 충분합니다.
○月○日入居の場合の初期費用の見積書をいただけますか。保証会社の更新料、退去時の清掃費、短期解約違約金も確認したいです。
희망 날짜에 입주할 경우의 초기비용 견적서와 보증회사 갱신료, 퇴거 청소비, 단기해약 위약금도 확인하고 싶다는 뜻입니다.
견적서가 오면 항목명 옆에 ‘필수’인지 ‘선택’인지 표시해 두세요. 설명이 없는 비용은 신청 전에 물어보는 편이 낫습니다. 계약 직전에 처음 보는 서비스 비용이 나왔다면 그 자리에서 바로 동의하기보다 어떤 서비스인지, 제외할 수 있는지 확인하세요.
계약할 집을 고를 때 최종 확인
첫째, 월세와 관리비를 합친 매달 고정지출이 예산 안에 들어오는지 봅니다. 둘째, 입주일에 실제 이체할 총액을 확인합니다. 셋째, 1년·2년 거주 후 나갈 때까지의 비용을 비교합니다. 이 세 금액이 모두 괜찮은 집이 내게 맞는 집입니다.
집이 마음에 들어도 아직 입주 심사 전이라면 확정으로 생각하지 마세요. 일정이 촉박한 경우에는 신청 가능 여부와 심사에 필요한 서류부터 확인하는 편이 좋습니다. 입주가 끝난 뒤에는 집 상태를 사진으로 남기고, 이사 후 주소 절차는 일본 전입신고 방법에서 이어서 확인하세요.
